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Heft Nr. 6/2025 – 106. Jahrgang
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| Abhandlung | Der Doppelverkauf von Grundstücken
Koller Alfred, Prof. em. Dr. iur., Rechtsanwalt in St. Gallen | 337
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Entscheidung
Details einblendenDetails ausblenden | Solothurn
Bedeutung und Wirkung der Mitteilung gemäss Art. 969 ZGB. | 349
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| | ZGB Art. 969; Bedeutung und Wirkung der Mitteilung.
OBERGERICHT DES KANTONS SOLOTHURN, Zivilkammer, Auszug aus dem Beschluss vom 12. Februar 2024 (OGBES.2024.2). |
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Entscheidung
Details einblendenDetails ausblenden | BGE (unveröffentlicht)
Ungültigkeit von letztwilligen Verfügungen wegen
fehlender Urteilsfähigkeit. | 350
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| | ZGB Art. 16 und 519 Abs. 1 Ziffer 1; Ungültigkeit von letztwilligen Verfügungen wegen fehlender Urteilsfähigkeit.
Testamente gelten, wenn komplizierte Verfügungen getroffen werden, als anspruchsvolle Rechtsgeschäfte; Komplexität der Verfügung ist relevanter Parameter für die Urteilsfähigkeitsprüfung. Einfache Testamente können auch von Personen errichtet werden, die bei komplexeren Anordnungen nicht mehr urteilsfähig wären (Erw. 3.2,
3.3, 3.8, 7). Urteilsfähigkeit wird vermutet (Erw. 3.4). Beweislast für die Urteilsunfähigkeit (Erw. 2.1) bzw. Umkehr der Beweislast (Erw. 3.4). Demenzerkrankungen als Ursache der Urteilsunfähigkeit (Erw. 3.5, 3.8). Bedeutung von Privatgutachten zur Urteilsfähigkeit (Erw. 4 und 5). Leichte Demenz oder dauernder Schwächezustand und Schwierigkeit, eine rückwirkende Beurteilung der Urteilsunfähigkeit
zu erbringen (Erw. 6). Kurswechsel-Testament? Prüfung
Urteilsfähigkeit ist keine Inhaltskontrolle. Bedeutung von absurden Verfügungen (Erw. 8). Abnorme Beeinflussung des Testators und Willensschwäche (Erw. 9).
BUNDESGERICHT, II. zivilrechtliche Abteilung, Auszug aus dem unveröffentlichten Urteil vom 28. August 2025 (Beschwerde in Zivilsachen) (5A_647/2024). |
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Entscheidung
Details einblendenDetails ausblenden | BGE (unveröffentlicht)
Kantonshaftung wegen Verletzung der Belehrungspflichten
durch die Urkundsperson. Belehrung über das Risiko einer Löschung der Dienstbarkeit durch vorgehende Grundpfandrechte. | 374
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| | NotV § 11 ff (Solothurn) und VG § 2 Abs. 1 (Solothurn); ZGB
Art. 812 Abs. 2; Haftung des Kantons wegen Verletzung der Belehrungspflichten durch die Urkundsperson.
Belehrung über das Risiko einer Löschung der Dienstbarkeit Benutzungsrecht durch vorgehende Grundpfandrechte (Erw. 4.4.3).
Hypothetischer Kausalverlauf (Erw. 4.4.2). Von der Interessenwahrungspflicht ausgenommen sind die kommerziellen und finanziellen Interessen der Partei; die Urkundsperson hat eine Partei nicht vor einem für sie finanziell unvorteilhaften Vertragsabschluss zu schützen (Erw. 4.4.4).
BUNDESGERICHT, II. öffentlich-rechtliche Abteilung, Auszug aus dem unveröffentlichten Urteil vom 14. Mai 2025 (Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten)
(2C_367/2024). |
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Entscheidung
Details einblendenDetails ausblenden | BGE (unveröffentlicht)
Débiteur de la taxe sur la plus-value lorsque l’immeuble est
grevé d’un droit de superficie distinct et permanent. | 380
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| | BV Art. 26 Abs. 1; RPG art 5 Abs. 1; LATC VD art. 64 ff; Schuldner der Mehrwertabgabe bei einem Grundstück, das mit einer selbständigen und dauernden Baurechtsdienstbarkeit belastet ist.
Ein Grundstück in der Landwirtschaftszone, auf dem ein Baurecht errichtet wurde, wird in die Bauzone eingezont und ist Gegenstand einer Baubewilligung. Der Grundeigentümer bleibt Schuldner der Mehrwertabgabe, auch wenn er nicht von der Baumassnahme profitiert. Möglichkeiten zur Abwälzung der Mehrwertabgabe auf den Bauberechtigten.
TRIBUNAL FÉDÉRAL, Ie Cour de droit public, extrait de l’arrêt du 12 september 2024 non publié (recours en matière de droit public) (1C_222/2023). |
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Entscheidung
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Rückabwicklung eines ungültigen Grundstückkaufvertrages.
Folgen für die vom Käufer eingenommenen Mietzinsen. | 384
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| | ZGB Art. 938, 940; OR Art. 62; Rückabwicklung eines ungültigen Grundstückkaufvertrages. Folgen für die vom Käufer eingenommenen Mietzinsen.
Anspruchsgrundlagen ergeben sich aus dem Besitzes- oder Bereicherungsrecht unter Beachtung insbesondere der Gut- oder Bösgläubigkeit (Erw. 3.2, 3.3 und 3.4).
BUNDESGERICHT, I. zivilrechtliche Abteilung, Auszug aus dem unveröffentlichten Urteil vom 12. September 2024 (Beschwerde in Zivilsachen) (4A_127/2024). |
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Entscheidung
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Action en rectification du registre foncier relative à l’inscription d’une hypothèque légale garantissant une créance de droit public. | 391
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| | ZGB Art. 975 und 836; Klage auf Berichtigung des Grundbuchs hinsichtlich der Eintragung einer gesetzlichen Hypothek zur Sicherung einer öffentlich-rechtlichen Forderung.
Die Frage der Gültigkeit des Erwerbstitels (im vorliegenden Fall ein Verwaltungsentscheid) muss im Vorverfahren entschieden werden. Die sachliche Zuständigkeit liegt beim Zivilrichter.
TRIBUNAL FÉDÉRAL, IIe Cour de droit civil, extrait de l’arrêt du 11 juin 2025, non publié (recours en matière civile) (5A_107/2025). |
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Verschiedenes
Details einblendenDetails ausblenden | Konferenz der Schweizerischen Grundbuchführung (KSG) Conférence Suisse du Registre Foncier (CSRF)
| 398
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| | Jahresbericht der Präsidentin anlässlich der 77. Generalversammlung der Konferenz der Schweizerischen Grundbuchführung vom 12. September 2025 in Zürich. |
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| Verschiedenes | Konferenz der Schweizerischen Grundbuchführung (KSG) Conférence Suisse du Registre Foncier (CSRF)
Bericht über die 77. Vereinsversammlung und die 75. Tagung
der Konferenz der Schweizerischen Grundbuchführung vom 12. und 13. September 2025 in Zürich. | 400
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| Verschiedenes | Konferenz der Schweizerischen Grundbuchführung (KSG) Conférence Suisse du Registre Foncier (CSRF)
Mitteilungen des Eidgenössischen Amtes für Grundbuch- und
Bodenrecht (EGBA). | 403
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